No calcular los gastos iniciales
Se deben tener en cuenta la totalidad de los gastos implicados en la operación de compra. Recuerde que al precio de la vivienda habrá que sumarle aproximadamente un 12% adicional derivado de gastos administrativos e impuestos. Y recuerde también que, si solicita una hipoteca y Usted es no residente fiscal en España, esta difícilmente será mayor al 60/70% del valor de tasación de la vivienda. Por lo tanto, recuerde que necesitará tener previamente un 30/40% del valor de tasación de la vivienda en su haber
más ese 12% de impuestos y gastos inicialmente indicado.
No considerar los gastos que implica ser propietario
El pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el seguro de la vivienda o los suministros (agua, luz y gas, etc.). Recuerde que además de la cuota de la hipoteca, estas son responsabilidades a las que también deberá hacer frente como propietario del inmueble.
Hacer una oferta sin comparar precios y/o viviendas previamente
Para lograr la mejor negociación, es preciso evaluar el mercado inmobiliario para así ofrecer el mejor precio. Muestre flexibilidad, pero firmeza al mismo tiempo. Evite ofrecer sumas irrisorias o no le tomarán como un comprador serio y escuche antes de aceptar para así evitar pagar más de lo que vale la vivienda.
La importancia de una buena ubicación
No comprender la importancia de una buena ubicación de la propiedad que se adquiere. ¿Qué es ante todo una buena ubicación? Hay tres características que los extranjeros como usted buscan a la hora de determinar una buena ubicación. Buena orientación al sol, vistas (preferiblemente al mar) y buenos servicios en el entorno, así como fácil accesibilidad a los mismos.
De las tres, con seguridad la más importante es esta última. La existencia de buenos servicios en el entorno y su fácil acceso (preferiblemente a pie) resulta a la larga el factor más determinante para una buena ubicación. Un entorno donde se disponga de servicios de calidad tales como supermercados, tiendas, restaurantes, cafeterías, centros médicos, colegios, acceso fácil a la red de transportes públicos, en un ambiente de seguridad, pero también a la vez de tranquilidad y privacidad, constituye el elemento principal de una buena ubicación, No olvide que una buena vista puede ser arruinada en muchos casos por una futura construcción y además su efecto de disfrute con el tiempo decae notablemente, mientras que el fácil acceso a unos buenos servicios es una necesidad y un placer cotidiano del que disfrutará cada día.
No olvidar que en futuro puede querer vender
Los compradores a menudo olvidan que probablemente venderán su casa en algún momento. Algunos extranjeros olvidan que eventualmente tendrán que vender la propiedad que están adquiriendo algún día. La mayoría de las cosas se pueden arreglar, pero la ubicación no se puede corregir. Compre según la ubicación, NO por el precio.
La adquisición de una vivienda es una inversión
Olvidar que la adquisición de una vivienda, especialmente si Usted es extranjero, es ante todo una inversión. este punto, obviamente, se relaciona con el anterior. La calidad de la vivienda en sí, pero sobre todo su ubicación, serán los factores determinantes para hacer de la compra de su vivienda una buena inversión. Investigue el histórico de la evolución de los precios y del mercado en el entorno donde va a adquirir la vivienda, invirtiendo en una zona que se considere rentable, porque si lo es, será naturalmente porque además reúne todos los requisitos para ofrecer una vida cómoda segura y placentera a sus habitantes.
Ahora es su turno, ¿ha cometido usted alguno de estos errores?, ¿hay algún consejo que considere importante y no está en la lista?, por favor deje sus comentarios para así ayudar a otros futuros propietarios a tomar mejores decisiones.
Aprovechamos también para recordarle que en Costa3 contamos con un servicio de asesoramiento especialmente enfocado en este tipo de operaciones, póngase en contacto con nosotros sin compromiso.